行政書士が行う開発許可申請

土地の造成・分譲・工場建設はお任せください。

お世話になります。建設・住宅サポート行政書士すずきです。

本記事では、これから

「造成工事をしたい」「調整区域で建物を建てたい」「分譲地を作りたい」という方に向けて、

開発許可は都市計画法の中でも特に専門性が高く、難易度の高い依頼となります。

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開発許可とは

開発許可とは、都市計画法第29条に基づき、土地の区画や形状を変更する(造成や宅地化など)場合に必要となる許可制度です。

たとえば、

といった一定規模以上の土地改変には原則として開発許可が求められます。

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無許可で造成するとどうなる？

無許可で開発行為を行うと、

となることがあります。

知らなかったでは済まされない分野であるため、計画段階での事前調査が非常に重要です。

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開発許可の目的

許可制度にしているのは以下の目的があります。

都市計画全体を適正に維持するための制度となっています。

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行政書士がサポートする主な業務

行政書士は、開発許可に関わる全体進行の司令塔として、事業者様をトータルサポートします。

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開発許可が必要となる主なケース

Case	開発許可の要否
農地・山林を宅地化する造成	原則必要
分譲地を造成し複数区画を販売	必要
工場・倉庫用地の造成	必要
既存宅地の小規模建築	不要な場合あり

特に、市街化調整区域では厳しい制限があり、建物を建てるには開発許可が必要となるケースが大多数です。

※調整区域で建物を建てたい方は、早めの相談をおすすめします。

☞ご相談はこちら：『建設・住宅サポート行政書士事務所』

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開発許可申請の流れ

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他士業との連結が不可欠です

開発許可は行政書士だけでは完結しません。
測量・境界確定、図面作成、建築設計など多くの専門家が関わります。

当事務所では、信頼できる専門家とチームを組み、スムーズに申請を進める体制を整えています。

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開発許可に関わる費用の目安

項目	内容	費用目安
行政書士報酬	開発許可申請書類作成 協議・提出	30～80万円
土地家屋調査士報酬	測量・登記 境界確定	20～50万円
建築士報酬	配置図・設計図作成 建築確認連携	20～60万円
法定費用	登録免許税 印紙代など	数万円程度

※面積・区域(市街化区域、調整区域)・計画内容により変動します。

お気軽にご相談ください！

開発許可は、都市計画法の中でも特に難易度の高い手続きです。
調査・協議・図面・申請と、多くの専門知識と経験が求められます。

私たち行政書士は、
事業者様や土地所有者様の利益を守りつつ、確実な許可取得を実現するパートナーとして、
丁寧かつスピーディにサポートいたします。

造成計画や調整区域でのお悩みがあれば、お気軽にご相談ください。

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あなたの理想を一緒に形にしていきましょう。

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プロフィール

行政書士すずきなおと事務所

建設業許可・開発許可・農地転用・相続手続きなど、
土地と建設に関わる許認可を専門とする行政書士。
造成計画の相談から図面調整、関係機関との協議まで一貫してサポートし、
「わかりやすく、正確で、早い手続き」を大切にしています。

◎所在地：愛知県（全国対応）
◎お問い合わせは 公式サイトよりお気軽にどうぞ。